研究新政策 探索新方法 助力新发展——长沙市自然资源学会召开租赁住房竞自持专题研讨会
无障碍浏览
首页 > 学术学会 > 学术学会

研究新政策 探索新方法 助力新发展——长沙市自然资源学会召开租赁住房竞自持专题研讨会

发布时间 : 2021-06-05   来源:    作者:长沙市自然资源学会秘书处

6月4日,为推进长沙市租赁性住房建设,应会员单位、学会土地与房产开发专业委员会的要求,长沙市自然资源学会在金茂投资(长沙)有限公司召开“长沙市租赁性住房竞自持专题研讨”座谈会。特邀市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局相关业务处室负责人,市自然资源交易中心、市不动产登记中心领导,湘江新区自然资源和规划局、湘江新区土地储备中心业务处室负责人出席。常务副理事长单位湘江新区发展集团,副理事长单位金茂投资(长沙)、湖南高林实业,会员单位麓山控股集团等房地产企业、平台公司负责人,学会顾问、专家委员会主任肖顺良等参加。理事长周树林讲话。

租赁住房竞自持是政府加强房地产市场调控的一种新的土地挂牌出让竞价模式。首批租赁住房建设用地出让6月1日在长沙市公共资源交易中心网上竞价交易顺利完成,标志长沙市向形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度迈出第一步。此举有利于房地产企业的转型升级;有利于市场的竞争,优胜劣汰;有利于扩展房源渠道,为满足有住房需求的市民提高幸福指数;加大加快对长沙租赁住房竞自持的培育推广意义深远。

会上就政府自持租赁住房监管是否还会出台细则;长沙市如何落实住建部“租售同权”,租、买同等待遇;中央财政支持住房租赁市场财政补贴,政府如何接续兑现;银行方面对自持租赁住房支持政策力度;自持租赁运营期间房产税征收政策;配建租赁住房与竞自持租赁住房政策是否一致以及开发商对自持部分业委会、物业方面的管理等问题进行了探讨。与会人员各抒己见、畅所欲言,发表了很好的意见;并建议政府建立和制定好统筹规划,加大政策配套研究力度,出台财税金融支持措施,明确范围内的可控区间。

    肖顺良发言时表示,可以考虑借鉴兄弟市、州经验,出台企业之间的抵押担保制度、代管制度等创新模式。已出台的政策要经得起检验,不符合的可以向政府反映,做些调整;要从租赁住房竞自持建设的利益出发,考虑好自持与长远的变化;建议综合整理好意见向政府有关部门及时反映。

    周树林对各部门领导出席会议表示热烈欢迎和衷心感谢,向承办单位金茂投资(长沙)有限公司、积极参与的各会员单位表示衷心感谢。周树林强调,学会将继续以“服务会员、服务政府、服务社会”为宗旨,发挥桥梁和纽带作用,为全市的经济社会发展作出社会组织应有的贡献。

    知识链接:什么叫竞自持租赁住房方式土地出让?

    根据长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》(长资规发〔2020〕170号)对土地出让方式明确要求:

    对于需建设租赁住房的商住经营性用地采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式组织网上挂牌出让。

    土地网上挂牌交易时土地限价地块达到最高限价、不限价地块溢价率达到30%时停止竞价,如有两个及两个以上竞买人同意当前报价并以竞自持租赁住房建筑面积方式继续竞买的,网上交易系统自动转为竞自持租赁住房建筑面积的竞买方式,竞报面积最小幅度根据挂牌地块大小按300-600平方米确定,每次竞报面积不得高于最小幅度的10倍,竞报建筑面积最高者确定为最高报价人;

    如竞买人不申请竞自持租赁住房建筑面积,则确定最先达到最高报价的竞买人为最高报价人,竞自持租赁住房建筑面积达到宗地可建建筑面积100%后,仍有两个及两个以上竞买人要求继续竞买的,采取现场摇号方式确定竞得人;

    如竞买人不申请摇号,则确定最先达到竞自持租赁住房建筑面积100%的竞买人为最高报价人。

相关附件下载:

扫一扫在手机打开当前页